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Glossário do Investidor - Termos de Investimento

Fundos Imobiliários

O que é Fundo Imobiliário?

Fundo imobiliário é um tipo de investimento que tem como objetivo aplicações em títulos do mercado imobiliário, que podem ser, edifícios comerciais, galpões logísticos, shoppings etc.

O investidor compra cotas dos fundos imobiliários em ofertas públicas ou em negociações diretas.

Vantagem dos fundos imobiliários

Há diversas vantagens no investimento de fundos imobiliários. Vamos conhecer algumas:

Fracionamento – os fundos de investimentos funcionam com base em cotas, que representam uma pequena fração de um imóvel. O investidor poderá investir em vários tipos de imóveis por valores baixos comparados a uma compra de um imóvel próprio.

Liquidez – os fundos imobiliários são uma boa opção para os investidores que querem liquidez maiores. Este tipo de investimento também permite que os investidores possam vender rapidamente seus fundos.

Diversificação – o investidor poderá investir em várias cotas de diversos fundos imobiliários.

Isenção de IR – uma pessoa física que compra cotas de fundos imobiliários, está isenta do pagamento de IR sobre os rendimentos mensais, mas, não pode possuir uma participação maior do que 10% em um só fundo.

Quais os riscos?

Como todo investimento, os fundos imobiliários possuem riscos baseados nas oscilações do mercado imobiliários, assim, dependendo da economia do país.

Há outros fatores que oferecem riscos como:

  • Desvalorização dos imóveis;
  • Inadimplência dos aluguéis;
  • Atraso na entrega de imóveis em construção;
  • Fundos pequenos, com baixo rendimento dificultam a sua venda;
  • Desocupação dos imóveis.

Insights finais

Para investir em fundos imobiliários, o investidor precisará estudar os fundos em que pretende realizar suas compras. Ele precisará analisar a qualidade do fundo, o momento atual do fundo, entender o perfil dos inquilinos, conhecer a gestão e o gestor em questão e entender bem o mercado imobiliário.

Se o investidor pretende ter bons rendimentos ele precisará fazer todas estas análises, ou poderá correr alguns riscos de perdas financeiras significativas.

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